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19/01/2017
Par Vianney Rivière, Olivier Denis, Emmanuelle Pouts Saint Germé, Thibault du Réau, Cédric Vermuse, Claire Brusseau, Cécile Lozes
Le régime Malraux permet une réduction d’impôt de 22% ou 30% (selon le secteur au sein duquel se trouve l’immeuble) des dépenses de travaux éligibles. Rappelons que la réforme de ce...
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19/01/2017
Par Vianney Rivière, Olivier Denis, Emmanuelle Pouts Saint Germé, Thibault du Réau, Cédric Vermuse, Claire Brusseau, Cécile Lozes
Le régime des déficits fonciers permet l’imputation des dépenses de travaux ayant la nature de dépenses d’entretien, réparation et amélioration sur les revenus fonciers du propriétaire....
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19/01/2017
Par Vianney Rivière, Olivier Denis, Emmanuelle Pouts Saint Germé, Thibault du Réau, Cédric Vermuse, Claire Brusseau, Cécile Lozes
Le régime des monuments historique permet l’imputation des dépenses de travaux éligibles sur les revenus fonciers du propriétaire. Lorsque, au titre d’une année, l’ensemble de ces...
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18/10/2016
Par Vianney Rivière, Olivier Denis, Emmanuelle Pouts Saint Germé, Thibault du Réau, Cédric Vermuse
Le gouvernement vient de préciser, par l’intermédiaire d’un rapport au Parlement déposé dans le cadre de l’adoption du projet de loi de finances pour 2017, les modalités de prise en...
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26/02/2016
Par Vianney Rivière, Marie-Bénédicte Pain, Magali Dupuy, Simon Peyssard
La décision du Conseil d’Etat N° 390265 du 12 novembre 2015 contredit la position de l'administration fiscale l’administration fiscale et affirme que les moins-values viennent, sans...
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01/02/2016
Par Vianney Rivière, Olivier Denis, Emmanuelle Pouts Saint Germé, Thibault du Réau, Cédric Vermuse
La loi de finances pour 2016 a modifié tant les régimes dits Malraux ancien (articles 31, 32 et 156 du CGI) que Malraux nouveau (article 199 tervicies du CGI). Focus sur les modifications...
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21/01/2016
Par Vianney RIVIERE, Olivier Denis, Emmanuelle Pouts Saint Germé, Thibault du Réau, Simon Peyssard
L’article 119 de la loi de finance n°2015-1785 du 29 décembre 2015 pour 2016 ajoute un article 31-0 Bis au CGI permettant au preneur d’un bail emphytéotique portant sur un monument...
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17/03/2015
Par Olivier Bonneau
La loi n° 2015-292 du 16 mars 2015 relative à l'amélioration du régime de la commune nouvelle, pour des communes fortes et vivantes remet au premier plan ce régime créé par l'article 21 de...
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27/03/2014
Par Olivier Bonneau
Promulguée le 26 mars par le Président de la République, la loi no 2014-366 « ALUR » revisite de nombreux domaines du droit immobilier. La question des lotissements n’y échappe pas et le...
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29/07/2013
Par Olivier Bonneau
Les ERP sont tous les bâtiments, locaux et enceintes dans lesquels des personnes sont admises, soit librement, soit moyennant une rétribution ou une participation quelconque, ou dans lesquels...
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fil actu reseaux
Veille juridique du 24 au 30 janvier 2017
Thème :
01/02/2017
Par Olivier Bonneau, Marie-Bénédicte Pain, Magali Dupuy, Laura Descubes, Bérénice Binazet, Simon Guirriec & Nicolas Jarroux

Retrouvez le veille juridique du 24 au 30 janvier 2017 réalisée par le cabinet Rivière & Associés.

 

 

 

Fiscal

 

TVA immobilière – Taxation sur la marge : Le tribunal administratif de Grenoble a jugé que conformément aux dispositions de l'article 268 du CGI, l'application de la TVA sur la marge en matière de cession de terrain à bâtir est conditionnée au seul fait que l'acquisition par le cédant n'a pas ouvert de droit à déduction de la TVA. Il ne ressort en revanche pas de ces dispositions et ce, contrairement à la position de l'administration fiscale, qu'un terrain à bâtir doit « nécessairement avoir été acquis comme terrain n'ayant pas le caractère d'immeuble bâti ». L'administration ne saurait donc exiger l'existence d'une division parcellaire et d'une ventilation du prix d'achat lors de l'acquisition initiale. Cette décision s’oppose aux quatre réponses ministérielles ayant pris position pour exclure l’application du régime de la TVA sur marge en cas de division parcellaire d’un terrain, entraînant le changement de sa qualification entre son acquisition et sa cession – TA Grenoble, 14 novembre 2016, n° 1403397

 

Amortissement Périssol – Absence de location : Dans le cadre du dispositif Périssol, le départ du locataire au cours de la période de location ne remet pas en cause l’avantage fiscal si le contribuable justifie avoir accompli les diligences nécessaires pour relouer son bien dans les délais. Le Conseil d’Etat censure la cour administrative d’appel de Marseille qui, pour refuser le maintien de l’avantage fiscal, s’est fondée sur la seule circonstance que les propriétaires n’avaient pas fait procéder aux travaux de remise en état du bien après le départ du locataire sans rechercher si de tels travaux étaient indispensables à sa relocation – CE, 25 janvier 2017, n° 387034

 

Prélèvements sociaux – Demande de restitution pour les non-résidents : Le traitement différencié des non-résidents établis dans l’Espace économique européen et des non-résidents établis dans un pays tiers lors des demandes de restitution des prélèvements sociaux va faire l’objet d’un examen de la CJUE. Dans une décision en date du 25 janvier 2017, le Conseil d’Etat vient de lui renvoyer une question préjudicielle – CE, 25 janvier 2017, n° 397881

 

 

Droit de l'urbanisme & de l'énergie

 

Littoral – Parlement : L’Assemblée Nationale examinera la proposition de loi relative à l’adaptation des territoires littoraux au changement climatique en deuxième lecture le 31 janvier 2017 – Dossier législatif

 

Contentieux de l’urbanisme – Loi Egalité & Citoyenneté : Le Conseil constitutionnel a censuré la suppression du caractère « excessif » du préjudice devant être démontré par le bénéficiaire d’un permis de construire au sens des dispositions de l’article L. 600-7 du code de l’urbanisme pour obtenir une indemnisation, au motif que cette disposition est un « cavalier législatif » - Conseil constitutionnel, 26 janvier 2017, n° 2016-745 DC du 26 janvier 2017

 

Sursis à statuer – Loi Egalité & Citoyenneté : L’autorité compétente en matière d’autorisation d’urbanisme pourra désormais sursoir à statuer « dès lors qu’a eu lieu le débat sur les orientations générales du projet d’aménagement et de développement durable ». Le législateur codifie, ce faisant, une position stabilisée de la jurisprudence du Conseil d’Etat (v. notamment CE, 30 mai 2011, commune de Ramatuelle, n° 327769) – Article 109 de la loi Egalité & Citoyenneté

 

Contentieux de l’urbanisme – Loi Egalité & Citoyenneté : Un nouvel article L. 600-13 est inséré dans le code de l’urbanisme. Il prévoit que la requête contre une autorisation d’urbanisme est caduque si le requérant n’a pas produit les pièces nécessaires au jugement au terme d’un délai de six mois (ou d’un délai différent fixé par le juge) – Article 111 de la loi Egalité & Citoyenneté

 

PLU – Annulation partielle : La cour administrative d’appel de Bordeaux annule la délibération approuvant la révision du plan local d’urbanisme de Puilboreau en tant qu’elle a prescrit un changement de zonage proposé par un conseiller municipal pour son intérêt personnel, lequel « ne se confond pas avec ceux de la généralité des habitants de la commune » – CAA Bordeaux, 12 janvier 2017, n° 14BX03698

 

Expropriation – Intérêt à agir – Habitat insalubre : Le Conseil d’Etat considère que le voisin immédiat d’un immeuble déclaré insalubre à titre irrémédiable par arrêté préfectoral ne justifie pas, pour ce seul motif, d’un intérêt pour agir contre ledit arrêté. Il précise en outre que la procédure d’expropriation prévue par l’article 13 de la loi du 10 juillet 1970 (lequel est désormais codifié à l’article L. 511-1 du code de l’expropriation pour cause d’utilité publique) peut être engagée alors même que l’opération inclut des lots qui ne sont pas à usage d’habitation « lorsque leur expropriation est indispensable à la démolition d'immeubles insalubres » – CE, 18 janvier 2017, n°383374, Leb Tab.

 

Projet d’arrêté – Energie positive – Consultation : L’arrêté relatif aux constructions à énergie positive et à haute performance environnementale sous maîtrise d’ouvrage de l’Etat, de ses établissements publics et des collectivités territoriales a été mis en consultation par le ministère de l’Environnement, de l’Energie et de la Mer. Le public peut déposer des observations sur ce projet de texte jusqu’au 10 février 2017 par voie électronique.

 

 

Droit de l'environnement

 

Journal officiel : Parution au journal officiel du 27 janvier 2017 :

 

Droit public des affaires

 

Contrat de droit privéActe détachable : Les 8ème et 3ème chambres réunies du Conseil d’Etat posent le principe selon lequel « l'annulation d'un acte détachable d'un contrat de droit privé n'impose pas nécessairement à la personne publique partie au contrat de saisir le juge du contrat ». Avant d’enjoindre à une collectivité de saisir le juge civil, il appartient au juge administratif de rechercher si l’illégalité de l’acte détachable peut être régularisée et, à défaut, d’apprécier l’atteinte susceptible d’être causée à l’intérêt général par la résolution ou l’annulation du contrat de droit privé. Au cas présent, l’acte détachable annulé était une délibération de l’organe délibérant autorisant l’acquisition de terrains – CE, 25 janvier 2017, n° 372676, Leb. Tab.

 

Occupation domaniale – Non-renouvellement : S’il est constant que les occupants du domaine public en vertu d’une autorisation ou d’une convention domaniale ne bénéficient d’aucun droit acquis à leur renouvellement, le Conseil d’Etat précise que des motifs d’intérêt général suffisants, liés notamment à l’exercice d’une mission de service public par l’occupant privatif, peuvent s’opposer à ce que l’autorité gestionnaire du domaine refuse un tel renouvellement. Au cas d’espèce, le Conseil d’Etat confirme l’annulation de la délibération d’un conseil municipal refusant de renouveler la convention d’occupation du domaine public accordée à une association accueillant des jeunes gens relevant de la protection judiciaire de la jeunesse – CE, 25 janvier 2017, n° 395314, Leb.

 

Recevabilité – Référé contractuel – MAPA : Dans l’hypothèse où les modalités de publicité de l’intention de conclure le contrat prévues à l’ancien article 40-1 du code des marchés publics, devenu l’article R. 551-7-1 du code de justice administrative, n’ont pas été respectées, la saisine du juge des référés précontractuels par le concurrent évincé après la signature du contrat ne le rend pas irrecevable à introduire un référé contractuel, quand bien même le pouvoir adjudicateur lui aurait notifié son intention de conclure le contrat avec un autre opérateur économique et respecté un délai de « stand still » – CE, 23 janvier 2017, n° 401400, Leb. Tab.

 

Procédure – Marché public – Déclaration sans suite – Justification – Indemnisation : La cour administrative d’appel de Nantes rappelle que si un pouvoir adjudicateur est libre de déclarer une procédure d’attribution d’un marché public sans suite pour des motifs d’intérêt général, encore faut-il qu’il soit en mesure de démontrer la véracité de ces motifs – CAA Nantes, 25 janvier 2017, n° 15NT00576