Son activité est essentiellement constituée par l’accompagnement d’opérations de restauration immobilière ouvrant droit à défiscalisation, essentiellement en centres anciens, et à l’ingénierie sociale et patrimoniale. Il a accompagné, sur le plan fiscal et juridique, plus de 1000 opérations de restauration immobilière à travers toute la France.

Vianney Rivière constitue également un interlocuteur de référence dans la rédaction de textes législatifs, ayant été rédacteur ou associé à la rédaction d’articles ou amendements à des lois de finances notamment.

Il est également en charge auprès d’investisseurs privés, (sociétés à l’impôt sur les sociétés ou personnes physiques) ou de professionnels de l’immobilier, de la validation et de la sécurisation juridique et fiscale de toutes les opérations réalisées, conformément aux articles 199 undecies A et C du CGI et 217 undecies du même code, dans les départements d’outre-mer ainsi que des opérations à Saint Martin et à Saint Barthélémy.

Vianney Rivière est administrateur du cabinet. Visionnaire sur la manière d’exercer le métier, concepteur de la « maîtrise d’œuvre juridique », c’est aussi un meneur d’hommes hors pair, qui a formé de nombreux collaborateurs avec exigence.

Olivier Denis intègre le cabinet Rivière Avocats Associés en 1997 . En 25 années d’expérience dans le montage d’opérations immobilières d’immeubles principalement  anciens dans toute la France, avec ou sans effet de levier fiscal, auprès de particuliers, institutionnels, collectivités, il est l’interlocuteur indispensable pour sécuriser tant juridiquement que fiscalement votre projet de réhabilitation.

Avocat, diplômée du DESS droit des affaires et fiscalité de l’UPPA en juin 2001, Emmanuelle Pouts-Saint-Germé rejoint tout d’abord à Paris la société d’avocats Neveu Sudaka & Associés, avocat au barreau de Paris avant d’intégrer à Bordeaux en janvier 2003 le cabinet Rivière Avocats Associés, dont elle devient associé en 2012.

Au sein du cabinet, elle dirige une équipe de six personnes constituée d’avocats, juristes et assistantes.

Son activité est dédiée à :

– la conduite d’opérations de restauration immobilière pour le compte d’investisseurs privés (démembrement de propriété, loi Malraux, loi relative aux monuments historiques, Denormandie etc.) dans la perspective d’optimiser leur patrimoine 

– l’accompagnement de professionnels (promoteurs,  conseillers en gestion de patrimoine, marchands de biens, sociétés de gestion, etc.) dans l’acquisition d’actifs immobiliers et dans la valorisation de leurs biens en s’appuyant sur des dispositifs fiscaux de faveur (150 0 B ter) du code générale des impôts, droit des obligations à taux réduits.

– au dépôt et au suivi de demandes d’inscription et d’agrément auprès de l’administration fiscale et autres organismes (Monuments historiques, entreprises solidaires etc.)

Olivier Bonneau est avocat associé gérant du cabinet et docteur en droit public. Depuis plus de vingt ans, il accompagne collectivités, établissements publics et opérateurs privés dans la fabrique des territoires.

Fondateur du département Droit Public Immobilier, Energie et Environnement, il pilote une équipe pluridisciplinaire de vingt personnes, dont quinze avocats, mobilisée sur des projets d’aménagement et de transition énergétique à l’échelle nationale.

Sa cible quotidienne : sécuriser et accélérer la réussite des projets, en intégrant l’ensemble des volets procédural, juridique et stratégique. Sa démarche vise à concilier, avec exigence, développement urbain, préservation du patrimoine et transition environnementale.

Son credo :

« La défense des projets à impact positif commence dès leur conception et doit s’appuyer sur une équipe agile et ultraspécialisée, dédiée à leur accélération et leur réussite. »

Reconnu pour la rigueur juridique héritée de sa formation de chercheur, Olivier Bonneau associe la vision stratégique du praticien et l’expérience de terrain acquise auprès des acteurs de l’immobilier, des infrastructures et de l’énergie.

Il est régulièrement sollicité par des fédérations professionnelles et organisations représentatives pour des missions d’influence et de lobbying. Auteur de plusieurs ouvrages et de plus de cinquante articles de référence (Mémento Francis Lefebvre Urbanisme & Construction depuis 2012 ; Manuel de droit de l’urbanisme, Dalloz, 2021, rééd. 2024), il intervient fréquemment dans des colloques, webinaires et formations professionnelles. Il encourage également son équipe à contribuer activement au décodage des évolutions du droit, à travers des publications et interventions communes.

En 2025, Olivier Bonneau a reçu 3 distinctions notables : il est classé « Best Lawyers » 2025 dans la catégorie Public Law, il accède au rang  « incontournable » en droit de l’urbanisme et de l’aménagement par le guide Décideurs Learder League – Droit public des affaires, et figure parmi le classement des « 100 Voix de l’immobilier » de Challenges (seul avocat représenté) .

Par ailleurs le département Droit Public Immobilier, Energie et Environnement, est classé, pour la cinquième année consécutive, au meilleur niveau (5 étoiles) dans le palmarès des « Meilleurs cabinets d’avocats Le Point Statista dans les domaines : Droit de l’urbanisme, Droit public, Droit immobilier, et Droit de l’environnement.

Titulaire d’un DESS en droit de l’urbanisme, de la construction et de l’immobilier et d’un DESS en droit des collectivités locales, Thibault du Réau intègre le cabinet en 2006 et s’occupe de la validation du statut de loueur en meublé professionnel d’investisseurs privés.

En janvier 2014, il dirige le troisième département d’Opérations de Restauration Immobilière et devient associé gérant du cabinet en janvier 2018.

Thibault du Réau est reconnu aujourd’hui sur tout le territoire national pour ses formations fiscales validantes.

Denis Borgia pratique depuis 40 ans auprès de sociétés internationales, européennes et nationales. Il œuvre plus particulièrement pour les entreprises des secteurs de la chimie, des mines, de l’aéronautique, des produits phytopharmaceutiques et du monde vitivinicole. Praticien chevronné et reconnu, il agit tant en conseil qu’en contentieux, devant les instances judiciaires et administratives, notamment en matière d’environnement et d’énergie. Il est également spécialiste de droit international et de l’union européenne, et fut conseiller du commerce extérieur de la France de 2008 à 2020.

Il a poursuivi des études en droit à l’université Laval de Québec, où il fut admis au Barreau du Québec, dont il est membre depuis 1985, en plus d’être inscrit au Barreau de Bordeaux depuis 2002. Il débuta sa pratique au Québec chez Ogilvy, Renault, à Montréal (maintenant Norton, Rose, Fulbright), avant de fonder son propre cabinet à Québec en 1989.

Marié à une conjointe originaire du sud-ouest de la France, Denis Borgia décidait de s’installer à Bordeaux en 2002. Il y complétait alors une maîtrise en droit des affaires et devenait associé de Rivière Avocats Associés. Il fondait le cabinet BORGIA & Co en 2010, puis revenait au bercail en rejoignant Rivière Avocats Associés en 2025.

Marie-Bénédicte Pain est avocat depuis 2000 et dirige le département Contentieux Fiscal et Ingénierie Patrimoniale.

Elle a acquis une compétence particulièrement reconnue en contentieux fiscal. Ce qui a permis au cabinet d’obtenir des jurisprudences et solutions inédites relatives aux « niches fiscales » immobilières et de nourrir l’expertise du département.

Elle intervient également sur prescription de professionnels (banques privées, CGP, notaires, experts comptables) en matière de conseil aux particuliers et aux entreprises. Son expérience en contentieux lui permet d’aborder les situations juridiques avec un sens accru de l’anticipation et de formuler des recommandations opérationnelles.

Son activité est dédiée à :

-L’accompagnement de professionnels (entreprises, promoteurs, marchands de biens, sociétés de gestion, etc.) dans la structuration de leurs activités, l’optimisation de leurs acquisitions et transmissions, notamment par le biais d’audits approfondis.

-L’accompagnement d’investisseurs privés (sociétés ou personnes physiques) dans la sécurisation et l’optimisation juridique et fiscale de toutes les opérations patrimoniales réalisées (réorganisation, transmission, cession)

L’assistance lors des contrôles fiscaux et pré-contentieux et contentieux fiscaux (vérifications de comptabilité, ECSFP, régimes de défiscalisation, IFI, TVA et TVA immobilière, taxe foncière…) pour des sociétés, collectivités publiques et particuliers

Pierrick Raude a l’engagement pour l’action publique chevillé au corps.
Après une hypokhâgne et une khâgne et le diplôme de Sc-Po Lille section service public, Pierrick Raude prépare le concours d’administrateur territorial en parallèle de son DESS en droit et gestion des collectivités locales.

Son goût pour la chose publique a toujours rimé avec « l’action » dans les compétences de cœur de métier des collectivités dans lesquelles il a travaillé :

– Mise en place du schéma d’action sociale de proximité, et mise en place du RSA dans le département du Finistère ;

– Gestion de la DSP des transports publiques et gestion des marchés du pôle mobilité de la Communauté urbaine de Bordeaux ;

– Directeur du projet « Métropolisation » (transfert des compétences MAPTAM et NOTRe et mutualisation des services à la carte de Bordeaux Métropole)

– Conception et mise en œuvre d’un plan de management des ressources en tant que DGA, transfert de compétences à la Ville d’Angoulême

– En tant que DGS de la COBAN : Transformation de la Communauté de Communes en Agglomération (transferts de compétences mobilité et transports, eau et
assainissement), mise en place d’une stratégie de développement économique et habitat, développement d’une culture de management et de gestion de projet

Ces expériences lui ont permis de parfaitement maîtriser « de l’intérieur » les enjeux et le fonctionnement des collectivités territoriales.

En choisissant la profession d’avocat, il devient l’interlocuteur privilégié des dirigeants territoriaux en conseil et en contentieux :

– Connaître les arcanes du fonctionnement des collectivités, apparaît comme la meilleure manière de comprendre les clients et les logiques propres à la décision publique, et ainsi de mieux les défendre.

– En conseil, il accompagne les dirigeants en appuyant leurs décisions sur des analyses juridiquement de haut niveau, et en allant plus loin que le droit : la décision publique dépasse systématiquement une logique juridique. Notre conseil juridique vient ainsi au service de la décision publique et non pas la contraindre.

Enfin, après avoir pris des rôles actifs dans les associations professionnelles (France Urbaine, Association des directeurs généraux des communautés de France, association des administrateurs territoriaux de France), il intervient régulièrement sur des dossiers d’affaires publiques : s’engager pour un territoire, c’est savoir modifier les normes lorsqu’elles ne sont pas adaptées aux réalités de terrain.

Fanny Clerc est avocate associée senior du cabinet. Depuis plus de dix ans, elle accompagne collectivités, établissements publics et opérateurs privés dans la fabrique des territoires.

Au sein du département Droit Public Immobilier, Energie et Environnement, elle pilote une équipe d’avocats, mobilisée sur des projets de construction, d’aménagement et de planification des territoires, à l’échelle nationale.

Son objectif quotidien est de faire du droit un outil d’aide à la décision, en apportant à ses clients une approche à la fois pédagogique et stratégique.

Son credo repose sur une conviction forte, sécuriser juridiquement les projets sans jamais perdre de vue leur faisabilité technique, politique et territoriale.

Reconnue pour sa faculté à « décrypter » et mettre en pratique les réformes récentes, Fanny accompagne les décideurs (publics et privés) pour qu’ils mènent à bien leurs projets et politiques d’aménagement.

Mélissa Rivière conseille les personnes publiques dans la sécurisation de leurs opérations d’acquisition, de cession et de mise à disposition de leurs biens immobiliers.

Elle accompagne les clients institutionnels publics et privés dans le montage des opérations immobilières sur les propriétés publiques en vue de sécuriser la maîtrise foncière (audit de cession de foncier public, audit d’expropriation, sécurisation d’appels à projet) et/ou leur valorisation (rédaction de baux, convention d’occupation du domaine). 

Elle a également acquis une expertise significative en matière de droits des contrats de la commande publique, tant au stade de la passation que de l’exécution et assure la représentation en justice des clients institutionnels publics et privés devant les juridictions administratives (REP, référé précontractuel, référé contractuel, recours en contestation de la validité du contrat, recours indemnitaire) et judiciaires en matière de contentieux contractuel de la vente.

Par ailleurs le département Droit Public Immobilier, Energie et Environnement, est classé, pour la cinquième année consécutive, au meilleur niveau (5 étoiles) dans le palmarès des « Meilleurs cabinets d’avocats Le Point Statista dans les domaines : Droit de l’urbanisme, Droit public, Droit immobilier, et Droit de l’environnement.